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千万级客流量护航,这笔生意你想好怎么做了吗?

2018-11-28 阅读次数:

PART.01

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一切生意,都是关乎流量的。

衡量一个综合体是否成功,最简单直观的方式,就是看它的客流量。

龙湖商业首个天街品牌日“66天街欢抢节”,在8-10日活动期间内全国总客流量破500万,同比提升86%;全国总销售额3.18亿,同比提升135%。而杭州金沙天街和滨江天街总销售额突破5300万元,销售同比增幅达138%;总客流量突破62.6万人次,客流同比增幅66%。什么概念呢?按照滨江区人口33.6万人计算,相当于短短3天,滨江区集体出动,逛了2次天街。

这是天街实力的最好证明。当然,从第一座天街亮相杭州开始,龙湖圈粉能力就有目共睹。2015年9月,金沙天街开业,品牌同步开业率突破97%,日均客流超过6.5万。时隔两年后,滨江天街开业两天吸纳48.6万客流,又是全城出动的节奏。运营至今,金沙天街、滨江天街年客流量超过2000万,日均客流超过8万,远超杭州许多商场。

试想一下,假如你在天街开了一家店,每天都有8万多人路过店门口,即使转化率仅有1%,收益也是相当可观的。现在龙湖商业提供了一个机会,龙湖·西溪天街推出24h可餐饮铺,以天街流量让你的资产增值也如坐上高速列车,不停加速。

PART.02

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其实,从收益角度来说,龙湖应该百分百自持每一座天街,但出于长久发展考虑,部分天街资产又不得不出售。可观的发展前景,给予了投资者一个全新的财富机会,共享天街客流,跟着天街去赚钱。毕竟,客源是商业发展不可或缺的因素之一,拥有强劲的客源保障,投资才能实现保值增值。

而天街主入口,是整个商圈人流动线最汇聚的地方。龙湖·西溪天街将位于天街商圈主入口的部分资产拿出来,无疑在投资市场激起千层浪。

金沙天街和滨江天街的圈客能力有口皆碑,西溪天街则是一个更好的城市综合体。相比前两个天街,约40万方大体量的西溪天街商圈与常规“大盒子”商场不同,它的公共道路会更宽,再加上一条24小时地铁直达通道,以完全开放的形态全方位吸纳客流。

PART.03

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投资者最为关注的客流,又将会由哪些类型组成呢?

首先这个改写城西商业生态的高量级综合体就自带强劲客流吸纳力,虽不准确,但也可稍参照滨江天街、金沙天街。

当然,周围基数庞大的上班族,将会视西溪天街为下班happy hour、聚会的第一选择。诸如腾讯创业、阿里巴巴、vivo手机等企业员工、科创海归人士,超过35万人消费潜力可不得了。西溪诚园、西溪蝶园、河滨之城等高端住区的10余万常住人口、西溪天街酒店式公寓住户、约6万浙大高知师生、西溪湿地近1000万人次年游客量,千万级消费力汇聚。

这还没算上「换乘之王」地铁5号线能导入的客流。要知道,地铁5号线沿线地段是未来科技城、申花、滨江区政府等板块。西溪天街将来的日均客流超8万,似乎是一件妥妥的事。

PART.04

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没有足够的客流就谈不上高坪效,也支撑不了高租金。若将日均超8万的客流转化为投资收益,西溪天街无疑是今年的投资之王。

而且这部分可售资产在完全共享天街人流的同时,在业态规划上与天街mall形成互补,每一间都可用于高出租回报率的餐饮。24小时不间断经营的模式,填补城西夜间消费空白,叠加收益。更有龙湖招商团队为投资保驾护航,提供专业的规划和招租建议。

作为40万方天街商圈仅0.7%可售资产,能抢到的机会实在很少,希望各位投资者能把握机会。


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