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这个杭州城央叠墅盘,80%土地做低密,旁边还规划了9千亩公园

2018-11-28 阅读次数:

 01

现阶段的购房心态特别适用一个词:伺机而动。改善型客群能够

按照自己的需求和节奏,去精挑细选一套房子。

选房,考究的是眼光;见好就上,要的是决断的魄力。

这不,“双十一” 没有为400亿贡献任何销售额的老郑,悄悄地憋着大招:

城市武林东的某个项目就要开了。他准备送家人一份大礼。

老郑,年龄40+,身家上亿,人生阅历丰富,有点不成瘾的小雅癖,典型的城市有产一族。

用他的话说,人到中年,没了剁手狂欢的购物瘾,更在乎体验真实的质感。

龙湖大家九龙仓·璟宸府,是老郑认为直抵人心的项目,初见就有“下单冲动”。

和现今楼市上主流供应的高层公寓大不同,龙湖大家九龙仓·璟宸府是一个城市中央的低密叠墅产品。

核心地段的新物业越来越少,核心地段的稀缺新物业更是少上加少。

执念于低密产品的改善型客户们,会觉得龙湖大家九龙仓·璟宸府很特别。

对于金字塔尖的圈层来说,“稀缺性”,是他们追逐的永恒主题。

 02

叠墅产品有多稀缺?

在杭州主城,地块主流的容积率基本上在2.5左右,热门区域土地的3.0容积率已经成为常态。

受此影响,杭州的叠墅供应量一直稀少,库存量常年保持在三位数,在售的叠墅项目更是只有个位数。

有些地块就算打破主流的“高层+洋房”的产品搭配模式,拼劲极限做出叠墅产品,也只有很少量的四五十套。

这样看来,容积率2.2、有约250套叠墅的龙湖大家九龙仓·璟宸府简直就是一个特例。

杭州城市中心,龙湖的明星产品,纯粹的低密度墅区,这三点迭加,足以对市场产生不可拒绝的吸引力。

说到纯粹,这恰恰是老郑在意的。

大到世界国家各种联盟,小到地产买家,圈层无所不在。 

每个人都自带集合的社会性,这层社会性来源于内心强烈的自我认定体系。加入一个“门当户对”的住区圈层,邻里互融发展提升,暗含了人与人彼此间潜意识的动态协调平衡。

龙湖大家九龙仓·璟宸府的叠墅,户型建筑面积约在166-174平方米之间,总价千万级左右,未来入住的都是“纯大户改善圈层”,典型的城市新中产聚集地。

相比有些高层住区,零星点缀几幢别墅、排屋或叠墅,龙湖大家九龙仓·璟宸府十幢叠墅的体量,堪称主城惟一在售的墅区大盘。

 03

有天有地、颇具情调,灵动又宜居,市中心的叠墅绝对是大多数人的终极改善住宅。

如果说,两年前开发商做叠墅,是为了卖产品溢价多赚点钱,那么,在如今的高地价和产品限价背景下做叠墅,开发商更多是为了品牌美誉度和用户需求。

龙湖大家九龙仓·璟宸府在主城中心不仅选择做了叠墅,还把其中80%的占地划为了墅区。

杭州主城区的叠墅产品,历来珍稀,价格不菲。

距离璟宸府直线5公里外,凤起潮鸣的合院和华家池的华墅,起步门槛就是6000万,滨江叠墅也要1300万以上。

璟宸府当初拿地的楼面价31000元/平方米,业界最初给出的预估价是1000万左右。

因为限价,刚拿出预售证的龙湖大家九龙仓·璟宸府叠墅均价定在46000元/平方米,个别房源更是低贴着4.2万元/㎡起,这在城东新城仅仅是一套高层的价格。

这样一来,比购房者原先预算中的总价整整低了200万。

所谓的富人思维,不是对价格不敏感,而是对花钱的方式明显更有计划性。

已经有准业主从璟宸府上削减的预算开支,重新搭配了新的购物清单。

据说,龙湖·璟宸府叠墅的价格一公布,周边的高层项目很内伤。

同样的是4万+的均价,低密度,高赠送,大面宽的叠墅,和高层相比较,舒适度与私密性更高,空间利用率也更高,就算是毛坯战精装,那也是完胜!

 04

叠墅,可以说是当代中国的“原创型”住宅。

为什么龙湖要选择在璟宸府造叠墅?

要知道叠墅的产品创新最显开发商功底。

基于城市内核区域的土地禀赋与客户素描,用25年的造墅经验的龙湖,将高端的府系产品落在了这里。

龙湖大家九龙仓·璟宸府有可能是目前杭州市场上,建筑风格将现代与古典结合的非常好的叠墅。

远远望去,龙湖大家九龙仓·璟宸府的金属大屋檐,凝固中显欲动,有中国古建筑亭台楼阁扑朔欲飞的身影。

整个外立面又是现代简约风格,大面积的玻璃铺陈,光线可以肆无忌惮地进入,参与生活场景的设计。

这面高大的玻璃落地窗也吸纳了窗外的景致,譬如那9000亩的郊野公园。

以纽约曼哈顿切尔西公寓为设计灵感的龙湖大家九龙仓·璟宸府,通透又视觉冲击力很强,杭州的顶豪武林壹号、蓝色钱江也有类似的视觉建面。

风格独特的建筑之外,龙湖所擅长的造园和生活服务也在这里发挥到极致。为了满足墅区高净值人群的社交需求,璟宸府光会所级别的会客厅就做了三个。

想象一下:卸下白日快节奏的工作,回到城市绿肺边的家中,在全球顶尖酒店为灵感的会所中信步闲庭,邂逅或同行或跨行的高层精英,攀谈相交。

理想状态的居所,难道不就是给予人们更多回归群体生活的可能,让每一个生活在符合自身需要的社区里?


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