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到底是一套什么样的别墅,居然能入了濮院老板的法眼?

2018-12-20 阅读次数:

摘要:在TA之前,你何曾见过所有房间全朝南的联排别墅?

 

 

 NO. 1|壹

 

今天想仔细跟大家聊一个楼盘的产品力。

谈到真正的产品力,在嘉兴,包括五县,你会想到哪一个项目?

看到这个问题,或许刚开始很多人会跟我一样,心生无奈。

的确,最近一年,整个嘉兴五县两区,普宅领域多的是千篇一律或一成不变的产品,别墅市场同样乏善可陈,同质化非常严重。

在这个市场,我们几乎很少能看到有项目愿意真正在产品上花心思、下成本了。

其实也不难理解,在“高价地+严限价”的前提下,一些开发商也不得不死抠成本,对于他们来说,做再多加法,价格卖不上去,始终枉然。

所以在这样的行情下,要找一个认认真真做产品,加分加配的项目,还真不容易。

有幸的是,我找到了。

项目别墅区大门

前两天,接到了一个销售哥们儿的电话,“禾枫老师,你猜我遇到了一个什么样的客户?”

我心想,我的这位朋友在销售领域也算是个久经沙场的人物,什么难缠的客户、奇葩的购房者没见过,至于这么着急忙慌地给我飚一个电话来吗?

一聊才发现,原来他的这个客户,既不是难缠,也不是奇葩,而是购房计划变得忒快,快得让他既惊讶又惊喜。

就在本月初,这位来自濮院的沈老板原本打算来他们售楼处,买一套入门级的建面约89方高层产品,作为资产保值。

到了售楼处,他自然要找个业务员进行一番详细的咨询和了解,于是正好找到了我这位朋友。

 

但没想到的是,聊着聊着,他竟然被这个项目的别墅产品给打动了。

 

于是,原来只是打算买一套建面约89方高层的沈老板,在售楼处了解了别墅产品后没几天,就带着家人过来订下了一套建面约183平的联排。

这样大跨度的改变目标,这样风风火火的下定金、买别墅,在当今的市场,还真是头一回碰到。

项目沙盘图

毕竟这个高层和别墅之间,隔的可不是另一套89方的面积差,还有3倍以上的总差价!

“还从没见过一个打算来买高层的客户,最后竟然会买了别墅?!”直到现在,这位接待了沈老板的销售,还觉得有点难以置信。

 

毕竟大多数人的购房阶梯,或是从刚需到改善,从首改到终改,或是从高层到洋房,从洋房到别墅……这一下子从刚需到终改,还真是难得一见。

这到底是哪个楼盘?这楼盘的别墅真的有这么大的吸引力,能入了这个濮院老板的法眼?这背后又有什么内在逻辑?

别急,等我公布该楼盘的名字之后,你便会豁然开朗。

这个楼盘,就是打从亮相开始,就站在桐乡至高位的——龙湖天宸原著。

(想了解天宸原著同样具有吸引力的89方,请点击:首次开盘抢得一套不剩?这款千亿高铁新城的89平,为什么这么红?)

龙湖天宸原著位于桐乡高铁新城板块,

从这里坐高铁可以轻松抵达杭州、上海;

东侧紧邻桐乡主干道乌镇大道,

通过这条路15分钟便可到达桐乡各个区域。

NO. 2|贰

在天宸原著的售楼处,我仿佛感觉到了与冬天气温截然相反的现场氛围。

 

这一点,只要去过现场的人,几乎都能达成共识。毫不夸张的说,在目前桐乡的楼盘里,它的关注度若排第二,没人能自称第一。

 

像自带吸粉光环一样,天宸原著从一亮相,就有无数富人和中产,一路为其点赞。

其中就包括原本是打算全款买天宸原著的高层,最后却被他的别墅所吸引的沈老板。

 

其实,相比起我这朋友的惊讶,我倒是有些能理解像沈先生这样的购房决定。

 

一直以来,别墅给我们的感觉,就像是一个成熟稳重的成功男士,不管市场如何起伏不定,多年来都能表现稳定,而且随着时间的推移,还会流露出健康理性的底色,甚至会有稳定的增长。

 

所以,相比买几套高层的小户型,桐乡的富人们,更爱收藏别墅。

龙湖天宸原著鸟瞰图

当别墅进入“卖一套少一套”的稀缺时代,在他们眼里,一套优质的稳定的别墅产品,不仅意味着不菲的价格,更在于其超越价格的价值。

 

而事实上,桐乡人民也是有这个经济实力的。

 

众所周知,桐乡的濮院拥有全国最大的毛衫交易中心,可以说遍地商机,早在2016年的时候,濮院就已真正实现了高水平的全面小康。

 

然而,在居民人均收入日渐上涨的桐乡,目前在售的别墅仅300来套,别墅市场更是进入供不应求的状态。

 

这时候,“别墅专家”龙湖来了,那简直是圈粉无数、风光无限,像这种品质与情怀并存的美宅,桐乡的富豪们当然都想收一套。

桐乡濮院(图片来源网络)

NO. 3|叁

 

不过,看中别墅价值是一方面,龙湖天宸原著的产品,才是真正打动人心的一块叩门砖。

 

要知道,在天宸原著之前,我们何曾见过全部三开间朝南的联排别墅户型?

我敢说,几乎没有,哪怕是在嘉兴,也很难找到像天宸原著这样的产品。

 

市面上的大多数联排,因为受到容积率、地块条件和户型面积的限制,大多是采用这样的布局:进深远大于面宽,似一条狭长的走廊;南面是客厅加餐厅,北面是厨房加楼梯,基本只能做到双开间朝南。

 

而天宸原著,则是一改常规的布局,将联排户型的面宽尽可能的拉大,实现了真正的“薄、通、透”。

天宸原著别墅示范区实景

以这款建面约183方的联排户型为例,总体进深只有约8.1米,但开间却达到了约10.5米!

这个数字,应该是截止目前桐乡楼市各个联排别墅项目中,进深最短、开间最大的了!基本上是把传统的联排别墅户型给横了过来。

天宸原著建面183方户型图一层(改造后)

 

这样设计有什么好处呢?先给大家归纳一下:

三层别墅每一层都可以做到三个开间朝南;

所有功能区都是全明,消除了暗卫,连楼梯间也都带窗户;

首层外面的私家独享景观带可以做得很大。

 

天宸原著样板房实景

而且,因为面宽足够,天宸原著的联排户型还能实现很多舒适度非常高的设计点。

 

比如,北向入户处,可以有一个独立的玄关。

要知道,目前市场主流的联排户型受整体开间所限,是很难做出独立玄关的,很多都是直入客厅或厨房。

 

比如楼梯间可以布置在北向,这样就有了独立的采光和开窗。通常,这种设计通常只有独栋和双拼别墅才能做到。

天宸原著样板房实景

 

比如,南向可以增加一个老人房,让腿脚不便的老人不必再承受上下楼之苦,还能每日在自己的房间里享受灿烂的阳光。

 

不过,一楼最抢眼的,莫过于开间高达约7.4米的超宽横厅!这个尺度,在目前的桐乡别墅市场中也算得上是首屈一指。

 

两面超宽的落地窗,把院中景色最大限度地引入室内,令整个一层拥有了极佳的采光性和通透性。横厅布局,消灭了走廊,减少了面积浪费。

天宸原著样板房实景

二层则是两个朝南房间+一个朝南客厅的设计,房间都做了套房设计,面宽都在3米以上,功能性很强,用作儿童房或客房,都没问题。

天宸原著建面183方户型图二层(改造后)

整个三层的空间,集合了超级卧室、四合一阳光主卫、全明书房、独立衣帽间、星空露台五大功能,奢侈度不亚于五星级酒店的总统套房。

天宸原著建面183方户型图三层(改造后)

南向3.1米宽的露台,可以做晾晒阳台,也可以参照样板房的做法,在窗下安一个超大的按摩浴缸,独享小资情调。

天宸原著样板房实景

 

这样一个建面约183㎡的户型图,引起了我的强烈舒适。

 

脑海中搜索很久,结论是:不到200方的联排别墅,不但做五房,还做到所有房间全部朝南,这确实是桐乡甚至嘉兴都从未有过的旷世神户型。

 

最后再提一句,这款联排户型除了建面约183方的销售面积,另外还有一部分隐含的赠送。赠送在哪里?感兴趣的客户可以去样板间看看。

天宸原著样板房实景

 

NO. 4|肆

不过,如果你打算去看样板房,那么也一定要顺带感受一下龙湖天宸原著的实景示范区,看看龙湖是怎样把在顶尖别墅上的造诣,在天宸原著中体现得淋漓尽致。

 

首先,不同于市面上常见的新中式、新亚洲风格,天宸原著是以唐风为魂,融入中式元素,将中魂西技发挥到极致。

单看天宸原著的别墅区的大门,许多客户就惊叹不已。

屋顶是金属质感的斜屋顶设计,运用高档进口金属机精洗着色,让屋面也成为门头的一道风景线。

 

门口摆放了两尊石狮子,威仪棣棣,充满着豪宅气韵;

天宸原著别墅区大门

拾阶而上,是两扇仿铜铸的府门,搭配上大理石砖,用冷色调的颜色处理,让这座城市别墅更显庄严与雅境;

 

中式匾额上“龙湖·天宸原著”6个古法字体,开启了古色古香的调性。

天宸原著别墅区大门

进入园内,别有洞天之景,龙湖将明朝鼎盛时期官邸大院所常见的照壁,布局其内,充满着仪式感;

 

整个小区入户,犹如一张水墨山水画,小桥流水、廊架石桌、涌泉小景、假山石阶、落花水岸……一切都充满着文化底蕴,更充满了大宅风范。

天宸原著别墅示范区实景

景观打造一直是龙湖的核心竞争力。

未来天宸原著的别墅区,也将以入户的“南里泽国”为设计灵感,将流水、浅草、花径、树植簇进行巧妙搭配,通过曲径通幽的道路设计,打造庭院深深的墅区景致。

天宸原著别墅示范区实景

 

不止如此,再往里走,惊喜更多,可以看到天宸原著的别墅外立面用料,投入也极其凶残。

 

底部是大面积的黄金麻石材干挂,经过荔枝面处理,更显厚重感,两侧镶嵌入灯柱,照亮回家的路;

中部采用了褐色砖,弥漫着浓郁的英伦风情,与不远处的合悦坊相得益彰;

甚至连别墅的屋顶也独具特色,直横拉阔的长檐,双层合抱的飞檐,金属质感的挑檐,15°简练的宽顶……从远处看,犹如一方小型私人宫殿。

 

天宸原著别墅外立面 

NO. 5|伍

 

龙湖天宸原著,不仅属于龙湖别墅产品的最高系列——原著系,还是龙湖在嘉兴地区的第一个高端别墅产品,可见其分量之重。

桐乡高铁板块、周边高端配套环绕、整体容积率低至1.5、“唐风礼序”的三重归家进制、如画卷般的五维景观、用料厚重的别墅立面……最重要的是,还有全部三开间朝南的户型格局!

这样的一套姓“龙湖”的联排,随着桐乡别墅市场的愈发稀缺,自然有了钻石般的收藏意义。

天宸原著的北侧是占地89亩、业态丰富的合悦坊商业广场,

按照规划,将有社区文化中心,影剧场,图书馆,礼堂,

商业街,面包房,邮局,银行,超市,菜场

等多种商业,日常所需均能满足;

再加上墅区在整个小区占绝对主导地位,能遇到的邻居大多是和自己一样的精英人士,居住氛围纯粹而高级。

 

就连每个人能享受到的那抹绿色,也比寻常的住区,更加充分。

 

阳光灿烂的日子,在门口的私家花园里陪父母聊聊家常,又或者,在自家的露台上,和孩子玩耍嬉戏。

 

成功且真实的人生,不就是这个样子吗?

最后透露一个重要消息,龙湖天宸原著为了回馈客户,特意推出10套特惠VIP房源!有意向的朋友,可以前往售楼处咨询,顺便一定要感受一下天宸原著的实景呈现。

 


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