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主城掀起叠墅热,改善型居住要选 “ 全优型 ” 项目

2019-01-29 阅读次数:

根据大致统计,目前杭州有17个项目都规划了叠墅产品。并且像龙湖大家九龙仓璟宸府、首开杭州金茂府、金地玖峯汇等项目均位于主城区,让叠墅有向市中心回归的趋势。

01

叠墅,主城低密的理想型

“叠墅热”背后的逻辑十分清晰。虽然供应有所回暖,但是通过高低配才能配置出的叠墅,其稀缺性不会改变。根据住浙网数据显示,目前主城叠墅的显性库存仅有323套,并且常年保持在三位数,亟需补足供应。

璟宸府叠墅效果图

同时在市中心,叠墅相比传统城市联排,总价并不会高不可攀,是更多上中产家庭实现花园露台、楼上楼下生活的唯一选择,容易成为楼市的宠儿。

就像曾经大运河府的叠墅基本是“开一套抢一套”的节奏。就连奥体南的桂语江南,推出52套叠排就吸引了828户家庭登记,中签率低至6.3%。

02

高性价比的主城叠墅在哪?

尽管是稀缺的属性,并且也非常受欢迎,但是随着理性的购房情绪逐渐占了上风,也免不了要多一份精挑细选。

主城区主要叠墅项目

面对购房者的不将就,开发商们也在努力地让自己的项目更出挑,但仍免不了一些小瑕疵。

像首开杭州金茂府加入了科技元素,不过总价就要1500万左右,几乎站在了金字塔尖。

而九溪云庄拥有独具一格的建筑美学,但是周边配套仍需完善;另外还有玖峯汇总价低至750万之内,但是与市中心10公里以上的距离对高端改善人群来说,用时间换距离恐怕并不划算。

相比之下,龙湖大家九龙仓·璟宸府会是更具“全优性”的叠墅项目。

璟宸府区位图

从价格维度来看,与市中心同样保持亲密度的璟宸府,如果以玖樟台37000元/平米的价格为标的物,以叠墅价格为洋房价格的1.5倍的常规算法来推测,一套叠墅只要千万上下,比首开杭州金茂府便宜不少。

从区位维度来看,璟宸府与武林广场的直线距离大约在7.5公里左右。以武林广场为圆心,7.5公里为半径画一个圆,同样被纳入圈内的只有首开杭州金茂府。

钱江新城实景图

而且随着钱江新城2.0的规划,城市中心整体继续向东移,璟宸府同时对接着武林和钱江新城两个中心。

从配套维度来看,璟宸府周边拥有4号、6号和8号三条地铁规划;隔了条德胜路就是城东新城百万级的综合体巨舰;另外还有幼儿园、小学、中学组成了全龄段教育。关于生活内容的填充走在了前头。

03

千万级“纯低密”,难得的城央墅

虽然叠墅项目在重回市中心,但是想要实现纯低密并不现实, 毕竟今年主城出让的土地平均容积率已经高达2.45。

不过在璟宸府,拥有丰富墅区营造经验的龙湖联合了大家和九龙仓,突破了我们的想象——以千万的总价,让更多人能享受起市中心的“纯低密”生活。

龙湖大家九龙仓·璟宸府鸟瞰图

在小区规划上,璟宸府把80%的占地都划为了墅区,全部的10幢叠墅安静地放在了小区的南面。

在这些只有6层的低伏房子中间,排布着五维景观,开阔的草坪,繁盛的灌木,推开窗户蔓延开的绿色一览无余。

而且在小区的东北面规划了一个9000亩的郊野公园,面积相当于纽约中央公园的两倍,与西湖的水域面积相当。“出则公园,入则花园”,让整个小区由内而外都透着纯低密的品质。

在日益拥挤的市中心还能有如此得天独厚的低密条件实在难得,而更难能可贵的是这10幢叠墅也刚好填补了城东新城排屋产品的断层。

住浙网数据显示,目前城东新城低密产品供应和存量都接近于0,饥渴的需求正嗷嗷待哺。

目前璟宸府叠墅样板房已开放,项目也即将迎来首开,欢迎致电售楼处预约咨询。

目前璟宸府166-174㎡叠墅,124-139㎡高层产品在售,恭迎品鉴!


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