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24H可餐饮的零距离地铁铺,孕育着多少价值

2019-02-12 阅读次数:

  PART.01

  这是杭州地铁的黄金时代。

  正在迈入“新一线”的大杭州,雨后春笋般的“地铁盘”破土而出。从12年地铁1号线开通起,至今已有3条线路投入使用,运营里程共计117.6公里。根据规划,到4年后的亚运会前,10条地铁线、2条城际线将会开通,总里程446公里。逐渐成网的杭州地铁正在提速,重新定义通行效率的同时,带来区域价值的攀升,沿线地铁物业价值也将水涨船高。

  优先选择地铁口一环:「零距离地铁口」。

  PART.02

  距离决定价值。

  从全球范围来看,纽约、伦敦、香港、上海等城市的地铁口物业价格高于同片区、同类型物业30%以上,每年涨幅均保持在在10%—12%。

  当然,这也在杭州已开通3条地铁沿线物业上得到充分验证。以第三条建成运营的地铁线路4号线为例。位于4号线新塘路站B出口的保利·中央公馆,距离地铁口最多也就50米的距离,地铁与小区地下车库相连,均价在5.5万元/㎡。而距离4号线新塘路站B出口1公里的中企·御品湾,均价3.8万元/㎡。他们之间的差距若以距离来衡量,相当于100米=1700元!

  如何实现地铁价值的最大化,还是要强调投资「零距离地铁口」。

  那么,杭州有那些「零距离」地铁物业,值得关注?

  PART.03

  我们可以沿着被称为杭州最牛的换乘之王「5号线」来看看。38个站点,16个换乘站点,穿越7个城区,并把杭州主要的交通枢纽都连接起来。换乘就意味着多条地铁价值可无限叠加放大,是地铁价值强有力的保障。

  蒋村站作为5号线的核心站点,串联起未来科技城与主城区。仔细研究其站点规划,我们会发现蒋村站旁边仅500m,还有另外一个地铁站点,相当于这块区域拥有双地铁口的重量级配置。

  龙湖·西溪天街,作为真正的蒋村站上盖物业,是价值首享者。不同于以往简单的地铁上盖,西溪天街更一举拥有蒋村站2个主出入口,有着1+1>2的增值效应。

  除此之外,西溪天街还规划了一条市政级别的24小时全贯穿的地铁直达通道。这条通道不仅与天街MALL的负一层连通,更与蒋村站其他出口相接。未来,整个区域的人群都可无障碍、自如穿梭在西溪天街/地铁间。

  PART.04

  在西溪天街,资产的增值速度可以用从家门口到地铁口的时间来计算。除去物业本身的增值外,因零距离地铁,也轻松与其他物业租金拉开距离。

  相比区域内距离几百米的物业,不仅早上多睡15分钟。晚上也能更早回家。这对租户来说,有着很大的吸引力,即使房租贵一点。

  约40万方天街综合体中唯一可售资产,双钥匙配置45㎡LOFT。以市场罕见的4.78米层高,3房2卫,可完全实现独立两套房。不仅增加功能空间,更能以更少投入,获取更大回报空间。

  目前正火热预约中,要好好把握机会。


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