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【大咖说】武林6KM 惟此花园叠墅

2019-04-10 阅读次数:

璟宸府最近卖得特别好,跟周边也有很大关联。城东本身就处于想象力的上升期,有很多利好都被频繁地爆出来。

比如万象汇今年要开业,又有密集的地铁网络,所以整个城东处在一个非常迅速的上升期。

首先要从大的城市框架来判断璟宸府所在的区域。杭甬高速的抬升是一方面,更重要的是德胜收费口的外迁。这个收费口外迁之后,就会让这里成为城市资源迅速汇聚的地方。另外,各种路网也会逐渐打通,比如同协路、明石路、新塘路、昙花庵路等等。

◆裘维维:现在这一片有很多都是断头路,一不小心可能就得掉头。

◆方张接:这里其实是非常市中心的地方,只不过现在还有些小断裂。

◆刘德科:如果现在这里的道路已经四通八达了,那就不是这个价格了。我们在选区域的时候,判断它的价值,得看它将来会不会有变化。

◆裘维维:璟宸府在德胜快速路以北,它的精装高层均价是40800元/方。往南过一条德胜路,单价就要到46500元/方,单价差了将近6000。

(璟宸府叠墅效果图)

◆方张接:刚才维维说德胜路南北两边的价差,给我的触动很大。只因为一条路,平层价格就差了六千左右。

◆裘维维:对,甚至璟宸府的叠墅,毛坯均价五万左右,好多房源单价跟路南的精装平层差得不多。

◆方张接:这个价差其实是没道理的。所以我觉得这个收费站外移,是很必要的,南北两个区域马上就融合了。

◆刘德科:这个区域跟武林广场,你们直觉是多少距离?

◆方张接:我估计直线距离在六公里左右。

◆裘维维:你怎么估得这么准。确实是六公里左右,我以前是量过的。

◆方张接:在我的概念中,璟宸府这一带是非常市中心的区域,无非是区域内的交通上暂时还有点小断裂。

◆刘德科:申花跟武林广场也差不多是六公里左右。

◆裘维维:桥西也是六公里。

(璟宸府区位效果图)

·阿里电竞馆和TOD综合体都要来·

◆刘德科:等路网打通之后,各种城市资源就会汇聚进来。我们现在看璟宸府,看到的可能是院子里的生活、叠墅的生活、楼上楼下的生活,但如果我们往后看的话,会看到城市本身的变化。

璟宸府所在的区域,有大片绿色,规划了一个几千亩的生态公园,环境非常好。但是在关注环境之前,我们还得先关注城市资源。

◆裘维维:璟宸府的北边,有一个九年一贯制的学校,据说会有不错的学校进驻。另外一侧有一个阿里电竞馆,旁边有一个TOD综合体。

◆方张接:之前好像没怎么听说过阿里电竞馆。

◆裘维维:这是一个非常大的IP。

◆刘德科:阿里电竞馆的效果图很炫酷。

(阿里电竞馆效果图)

◆裘维维:可能很多东西要事实呈现之后,很多人才会打消顾虑,但是买房是提前性的行为。

◆刘德科:我们刚刚讲到城市资源。璟宸府边上的小学已经规划了,据说规划局表示可能会引进类似于采荷这样的学校。学校也好,阿里电竞馆和TOD综合体也好,在我看来都是城市资源。

(璟宸府周边规划图)

◆刘德科:再加上城东新城的白石会展中心,也有争取成为上海进博会的杭州分馆,还有十字天幕街这样的地标,将来整个钱江新城往北打通之后,我估计再过三五年,城东也会生出很浓很浓的地缘情结。

现在杭州的城西和城东,这两个「翅膀」还有点不匀称,城西的颗粒度很密,城东暂时还没那么密,但将来一定会非常密。

◆裘维维:不过璟宸府剩下的机会也不太多,高层只剩下了两幢,接下来单价仍然是40800元/方。


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