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金沙宝地再度刺激房价,4月过后,下沙“天花板”要重塑

2019-04-18 阅读次数:

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还没毕业,就想拥有一张杭州的房产证,在毕业之后自动成为“毕房族”。

最近,一项对下沙高教园区学生的调查引发关注,逾1/3的大学生已经是“毕房族”,大部分来自浙江各地的在校大学生都有意向留在杭州,而先拥有一套房,成为他们在杭州找到归属感的第一步。

小胡也是其中一员。在下沙生活了3年多时间,父母和他都达成了共识:毕业前在杭州买套房。因为学校在下沙,对下沙感情也很深,所以比较心宜下沙一带的房子。

“本来想,下沙新房少,摇不到就买二手房,但最近二手房的价格又窜起来了。”这让小胡有点闹心。他说,他去看过金沙湖附近的某楼盘二手房,89方小户型之前成交价还在4万元/平方米左右,最近房东要价最便宜也超过4.4万元/平方米,有的甚至挂到了5万元/平方米。

向中介一打听才知道,最近下沙因为金沙湖拍地以及归并到钱塘新区的消息,未来价值有了新一轮的预期,房东们纷纷“躁动”了起来。

尤其是改善需求的人们,一方面希望在板块“起飞”前实现置换,另一方面也希望他们手上的二手房能借此卖个好价钱。

可以肯定的是,在多重因素的刺激下,一股“价格重塑”的动势正在下沙酝酿。

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那么,真正让下沙价格体系迎来转变的节点是什么?

很多人预测,4月底的金沙湖拍地或将是最显性的一个事件。

要知道,距离上一次金沙湖土地出让,已经是将近10年前的事了。楼市十年沉浮,早已换了天地。

金沙湖宅地再度现世之时,这里的配套和生活氛围已经奠定了东部CBD的核心位置,周边的二手房价格纷纷站上4万元/平方米的水平线……

在“地王”频现的市场环境中,这样的宝地怎会甘于平淡?据悉,到目前为止已经有多家实力开发商报名。即便在限价背景下,金沙湖宅地的上限楼面价也达到26000多元/平方米,如果届时进入竞拍自持面积环节,实际楼面价恐怕要突破3万。

等到新盘面市,限价打开,恐怕5万元/平方米的价格就不再是“挂价”了。板块价格体系势必重塑。

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同时,请别忘了,能夯实下沙新价格体系的,还有“钱塘新区”这个可持续性利好。

据悉,上周仅是“钱塘新区”这个名字的确定,已经拉动了隔壁嘉兴海宁一带的房价,更遑论下沙本身。

随着下沙与大江东合并,专家们预测,很多产业、工厂或将向大江东转移,而下沙借由高校林立的优势,会成为新区“产学研”的高地。

就像未来科技城需要有浙江大学这样一个“脑库”,今后,隶属主城区的下沙也将成为高端人才聚集和输出的中心。

高素质人才增多,宜居性和价值感必然提升。更多匹配城市精英的高品质楼盘、高品位城市配套、通达的交通设施将实现下沙板块的再次升级。

到时回首一看,恍然大悟,先前的所有都是价值提升的垫脚石。

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如果把这看作是新一轮周期的开始,那么眼下正是抢位钱塘新区最佳的“窗口期”。

需求和供应倒挂,已是目前下沙最突出的问题。特别在板块“起飞”前夜,更多需求被激发,但反观市场供应,二手房价格逐渐抬头,只有“被限价”的新房才是最佳选择,而能一步到位的高品质楼盘更是凤毛麟角。

这也是为什么龙湖·春江天越开盘至今一直热销的主因之一。

春节过后,龙湖·春江天越先后推了几次洋房产品,都以快速售罄告终。

短短20天,该盘所有89方洋房产品全部被抢完。

同时,主打改善的126方、139方产品也成为中高端改善人群的“第一首选”,最近加推的一次中,126方已全部售罄,139方四房朝南的王牌户型也已席位无多。

毫不夸张的说,在限价行情中,以3万左右的精装价格推出得房率更高、户型更阔绰、装修品质更高、园区景观更精致的洋房产品,放眼整个下沙板块,只有龙湖·春江天越一个。

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再向这些买了单的人们深究原因,高品质、低密度,是他们选择龙湖·春江天越的两大关键词。

曾在金沙湖打造了封面之作——滟澜山,让许多购房者对龙湖洋房有了极大的认可度,同时对10年后回归的春江天越洋房有了更大的期待。

而龙湖也的确用眼见为实的品质和匠心回馈着大家。

上周刚刚“抢到”一套139方的张先生就表示,为了选一套改善房,跑遍了周边大大小小的新开楼盘和二手房楼盘,最终被龙湖·春江天越的示范区和样板房所“虏获”。

“样板房里所看即所得,看得到全明的空间,大落地窗,还有一线国际品牌的装修,既然要改善了,我还是想选择高品质和更先进的产品。”张先生说。

据了解,龙湖·春江天越不但是目前下沙少数几个有低密洋房供应的楼盘之一,品质定标也是最高的一个,适合对未来生活品质有升维要求的人们。

像最近加推的126方和139方两款产品,都实现了四房两厅两卫,都配置了西门子、汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌,可以满足不同预算的改善家庭需求,还各有特色。

126方的四方户型就是同类产品中,性价比最高的一个,同样实现大面宽、全明户型、双阳台,边套主卧还有一个270度的转角大飘窗,北面书房甚至坐享“双面景观”,实用又好看。

139方则最大限度满足了改善需求的功能性和舒适度,四开间朝南,双阳台、大飘窗加落地窗,住在这样的大平层里面,感受不亚于一些独栋别墅。

借着拍地和钱塘新区,下沙起风了。人们用自己的慧眼与理智投了票,将龙湖·春江天越送上下沙“风口”的TOP之位。

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