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外地游客挤爆西湖,杭州人则挤爆了主城区总价220w左右的89㎡精装样板房

2019-05-10 阅读次数:

人从众。五一假期第一天,就有60万游客挤爆了西湖。而没有出游计划的杭州人,则挤爆了主城区的一间89㎡精装样板房。

看似毫无关联的两件事,却有相似的缘由——对于稀缺资源的争夺,导致这一资源的炙手可热。

杭州购房者之所以在五一期间涌入春江天越,是因为他们听说,春江天越将有上百套低总价房源入市,而且是主城区难得的89㎡。

主城区,89㎡,低总价,高档精装,这些关键词组合所传达出的稀缺性,导致了一个结果——挤爆样板房。

需求庞大的主城小户型将绝迹?

春江天越89㎡像是独木桥

一个城市的房地产市场,最坚实的基础是庞大的刚需人群,杭州同样如此。

在主城区二手房每周的成交榜单上,90㎡以下的户型,占比在65%-75%之间,是市场的绝对主流需求。而拥有三个房间的89㎡户型,更是购房者的理想户型,需求极为庞大。

对投资者而言,主城区89㎡户型同样是他们的理想标的,因为需求越庞大,就意味着价值越坚挺。

但在今年,杭州购房者普遍发现,主城区的新房,89㎡小户型越来越难觅踪迹。

究其原因,主要来自两方面。一方面,如今入市的主城区新盘,大多是高价地项目,其价格决定了主要客群是改善需求,因而大多做成了改善户型,最小面积往往也在110㎡以上。

另一方面,2018年7月1日以后拿地的项目,受到严厉新政的影响,拓展面积大幅减少。杭州一家主流媒体,4月的一篇新闻就报道了杭州户型设计的“退步”:现在100㎡出头的户型,跟以前的89㎡户型的实得面积差不多,这意味着,要买到跟以前差不多的户型面积,购房者可能要多付出数十万元。

正因如此,主城区剩下的89㎡房源卖一套少一套。一有89㎡房源入市,就会引发大量的购房者关注,无论其目的是自住还是投资。

当春江天越将有上百套89㎡房源入市的消息传出,购房者立即就涌了过去。

上百套房源在庞大的需求面前,也只是杯水车薪。要买到春江天越的89方,依旧有点像千军万马过独木桥。

但不管怎样,这批89㎡房源对刚需而言堪称“及时雨”。

三房两卫,还有高端精装

220万元左右总价带来大惊喜

当购房者辛苦挤进春江天越的89㎡样板房,他们惊喜地发现,不枉来这一趟。春江天越的89㎡,不仅是三房两卫的“神户型”,更是龙湖品牌的高端精装89㎡,稀缺程度更上一层。

春江天越的89㎡户型有边套和中间套两种,均设计成了三房两卫全明户型,实得面积比得上目前市面上很多100㎡以上的户型。

其边套户型,朝南次卧连大阳台,主卧带飘窗,其客厅的飘窗尺度更是达到5.2米,令购房者赞不绝口。东西两个边套,一边是洋房,一边是水系,视线几无遮挡。

中间套户型,不仅南北通透,南向面宽更是将近10米,满屋都将是明媚的阳光。

对于这样的89㎡户型,购房者无可挑剔。更令他们惊喜的是春江天越的高档精装。

春江天越是一个洋房社区,高层房源的量并不大,所以龙湖对于春江天越的营造,完全采用了高端洋房社区的标准。

春江天越89㎡高层房源的精装,很大程度上复制了洋房的标准。室内设计由五星级酒店设计专业户“集美组”操刀,采用了港式轻奢的设计风格,精装的奢华感通过皮革硬包、金属线条、木饰面、通高门框的设计语言得到了淋漓尽致地展现。

其精装不仅标配了新风除霾、中央空调,还标配了汉斯格雅、杜拉维特、美国摩恩、西门子等国际一线品牌。

此外,高层房源的业主还与洋房业主共享整个小区的园林,要知道,龙湖有“园林大师”的美誉,其园林景观设计向来为业内称道,并成为众房企学习的对象。

主城区难得的89㎡、龙湖品牌、龙湖智慧服务(物业)、出众的户型、轻奢的精装、雅致的园林,春江天越几乎满足了购房者的一切需求。

更具杀伤力的则是价格,当购房者得知限价之下,春江天越89㎡的总价很可能在220万元左右,顿时彻底引爆了市场。

龙湖业主资产大多翻倍

谁是春江天越89㎡的幸运儿

220万元的89方是什么概念?意味着含高端精装在内,均价仅2.47万元/㎡。

在主城区,这样的价格实在太震撼了。

要知道,同在下沙的龙湖滟澜山,二手房价高达4万元/㎡。最近被中止出让的下沙宅地,封顶价达26276元/㎡,据悉中止前意向拿地房企超过30家。

更何况,春江天越是龙湖精品,龙湖品牌和龙湖智慧服务,均位列全国TOP10,对购房者而言有强大的品牌魅力。

事实上,五一期间涌入春江天越的购房者中,有不少是龙民,即龙湖的业主和忠实粉丝。

龙湖品牌和龙湖智慧服务(物业)的强大,令龙湖小区在二手房市场中有明显的溢价,也让龙湖业主成为更大的受益者。

如春江彼岸和春江郦城的业主,买房时才两万多元/㎡,如今二手房价在6万元/㎡左右,资产翻倍不止。春江天玺售价不到3万元/㎡,如今同板块地价就超过其售价。而紫金港板块的龙湖水晶郦城,丁桥的龙湖名景台、龙湖九里,业主无一不实现了资产翻倍。

于是,跟着龙湖去买房,成为不少龙湖业主自然的选择。龙湖业主对于龙湖产品的消息显然也更灵通,第一时间就得知了这批低总价的龙湖高端精装90㎡。

对于其他购房者而言,幸运的是现在买房必须摇号。即便没有率先得知信息,但并不影响春江天越预售证领出后报名登记摇号。

不知最后,这上百套房源将花落谁家?五四青年节刚过,但愿,更多的自住购房者,那些努力奋斗的青年,能成为幸运儿。


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