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约10.4万套、网红盘频现、改善凶猛!下半年买房机会点在哪里?

2019-07-16 阅读次数:

伴随着杭州限房价、限地价“双限”出炉,楼市上半场落下帷幕,成绩也已揭晓。1-6月,杭州十区新房二手房共成交约10.4万套(数据来源:钱报杭州房产)。

数字的背后,透过楼市观察,也释放着些许下半场的“信号”。

杭州新房开启了上半场的“小阳春”,这很大程度上是库存维持低位导致。截止6月底仅约2.6万套,按照上半年去化速度,或许3个月就将断供(数据来源:凤凰网房产杭州站)。由此不难预判,下半场买方之间的竞争依然激烈。

与此同时,上半年网红盘频现,4大豪宅开盘就有3个日 光,刚刚推出的翡翠城中签率仅约1.53%(数据来源:住浙网),成为6月热门话题之一!是购买力惊人还是被非理性情绪裹挟?我们不得而知。但显而易见的是,“改善”已成一大趋势,且来势汹汹。

那么,改善性购房者,怎样才能在铺天盖地的信息中,找出符合自身需求的好房子?又如何踩准下半年的机会点?

关于换房,应当知道的几个硬道理

买房向来不是一件省心的事,第一次买房,看的是长项,但曾经以为能容忍的缺点,恰恰为今后换房埋下了伏笔。因此在改善时,我们变得更为挑剔,稍有瑕疵的房子都被pass掉了,终究选择的是均衡无短板的楼盘。

诚然每个人换房的初衷和目的各有不同,但以下几个硬道理却应当知道:

ü        换房要等待时机≠机会等着你。

ü        房价涨幅,不是改善置业重点考虑的因素,与其赌未来,不如选择相对成熟的新城心。

ü        齐全的配套带给我们的是生活方便,商业、交通、生态、教育、生活,方方面面都要考虑到,把节约下来的时间,用于提高生活质感。

ü        即使你不坐地铁,换房也要关心地铁沿线楼盘。你家不是只有你一个人,你可以开车,但是老人长辈还有保姆更依赖公共交通。

ü        宁做凤尾,不做鸡头。楼盘档次高,物业的保值性会更好。

ü        选择全生命周期户型,二人世界、三口之家、二孩时代、三代同堂,满足不同阶段需求的房子,才能住得长久。

五心合一,下半场改善机会点出现

当我们把全杭州下半年即将入市开盘的楼盘一一罗列出来,会发现符合这些条件的改善房少之又少,机会点或出现在龙湖·武林上城。

效果图

武林上城自面世至今累计了约一万多组改善客户,网络关注量更高达约5000万。“天街系住宅”、“地铁房”、“公园房”、“神级改善”等词汇轮番上话题榜,热度的背后,正是因为契合了改善型购房“短板理论”的逻辑。

效果图

建面约21万方龙湖天街,是武林上城亮眼的一张牌,除了已签约的永辉、博纳影城两大主力店外,还有300余家一线品牌即将登陆。平日看电影、下班买买买、周末带孩子滑滑冰,都在家门前一站解决。

效果图

直线不到约300米,就是地铁3号线。10个换乘站接驳杭州地铁网,约半小时内(约10站)就可到武林商圈(数据来源:《杭州市轨道交通三期线路规划》)。从秋石高架自驾,到钱江新城等板块,也不过在约30分钟之内。

“内外双园”,更是武林上城的优势配置。内部有“一环七景”的湖岛式园林,举步之遥,就是约20万方桃花湖公园。(数据来源:浙江在线)闲时到湖畔晨跑、骑行、野餐,几乎等同于自家“后花园”。

此外,清华启迪科技园,浙大附中、采荷中学分校,市三甲中医院分院,都近在咫尺。

效果图

杭州地铁线路规划图

而且,龙湖此次带来的是建面约125方的大四房,约6.6米大横厅,三卧全朝南,近10米大开间,约20方创意空间,实际享受堪比建面约140方阔居的居住感,而这样的爆款户型,几年之内杭州很难再出现。

商业、交通、生态、教育、生活,五心合一的武林上城,多方面满足挑剔的改善需求,自然成为下半年改善换房的争夺之地。

沸点将至,武林上城即刻开盘!

杭州楼市2019年上半场热潮不断,约10.4万套房源成交,却还有数十万家庭手捧购房款却无房可买。

下半场机会已经浮现,但注定仍然是属于少数人的幸运,相比来势凶猛的改善潮,武林上城此次开盘仅放出约340套洋房及小高层,主力户型为建面约125-139㎡天街大四房,越接近开盘,越趋近沸腾,眼下售楼处每日接待量都接近爆满,还有更多改善客户涌入。

即使可能面临与很多购房家庭的争抢,但能够踩准机会点,在主城区抢到一套均衡无短板的改善房,终是值得一搏。这场改善换房争夺战,谁才是赢家?

武林上城实景图

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龙湖·武林上城项目地址:同协路与大农港路交叉口东200米。

本项目推广名为“龙湖·武林上城”(项目实际审批地名为“汀宸府”),核准地名为“杭政储出(2017)83号地块商业商务用房兼容商品住宅(一期)”,本项目开发商为杭州龙荟房地产开发有限公司,本宣传资料系要约邀请,不属于双方合同的一部分,本公司保留对此宣传资料修改的权利,双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。125方户型改造后为大四房,本公司保留对此宣传资料修改的权利。出街时间:2019年7月。

【活动资讯】

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