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楼市进入下半场,谁能成为主城改善“领跑者”?

2019-08-12 阅读次数:

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如果把楼市比作马拉松,现在已进入下半场,在主城改善的高阶赛场,谁在刚过去的7月成为了“领跑者”?

数据无疑是最有话语权的,7月,龙湖·听澜越府(推广名:龙湖·春江天越蝉联了杭州主城区成交套数、面积双冠王,是当之无愧的改善红盘。熟悉春江天越的人会知道,这个成绩对于它来说不过是传奇的接力。

龙湖·春江天越面市以来,已实现八开八捷,劲销超20亿。项目首开至今已去化超过700套,在今年这个市场需求爆发的“改善大年”,这样的去化速度也是很显眼的。上半年,春江天越登顶钱塘新区125㎡以上成交套数、面积,金额“三冠王”,良好发挥也为下半场奠定了先发优势。

(示意图)

仅上个月,听澜越府(推广名:春江天越)的大户型的成交就达到了100多套,而项目目前库存已告急,所余大户型房源仅约100余套,按照目前趋势来看,很有可能1-2个月就将去化完毕,届时主城区的低密改善客户又会失去一个热门“选项”。

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要注意的是,目前,对于低密改善客户来说,市场上的选择余地并不大。

截止7月底,今年杭州市场6600多套新增供应房源中,有5200多套都是高层,高密度高层已然成为了市场的主力军,而洋房、洋楼类低密产品供应乏力,其中,洋楼在整个杭州市场供应中仅占12%。可以说,进入楼市的下半场,这一情况并未改观,7月新增低密产品供应量是640套,不到当月入市房源的11%(数据来源:瑞谷),比例依然不多。

低密盘作为改善盘中的“宝中之宝”,在主城区更是难觅踪迹。不得不说,这怕也是城市发展过程中难以阻挡的趋势。城市中心寸土寸金,土地价值越来越珍贵,而低密为了保障居住舒适度,意味着更高绿化率、更低居住密度和更多资源的占有,这要以土地、空间的充裕为保证,所以主城区的低密改善盘注定是凤毛麟角。作为楼市的源头活水,土拍市场已经显露此迹象。

(示意图)

今年上半年,主城区共出让了15宗涉宅用地,可以发现,这些新出让土地的容积率普遍已经达到了2.7~3.0,时隔近10年终于再迎来土拍的金沙湖板块,在7月底的土拍中宅地容积率也有2.8。可以预见,在主城区,低容积地块将越来越少,对应地,像春江天越这样容积率仅2.3的低密改善盘因为少,也会变得越来越难抢。

目前在售的低密改善盘多集中在余杭、萧山等,在主城区的寥寥无几,据统计主城区在售低密盘中推出洋楼的包括春江天越在内屈指可数,单说“主城低密”标签就已经秒杀市面上大多数产品了。

(洋楼效果图)

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位于钱塘新区的春江天越体量达到了约23万方,以80%的园区打造高端洋房低密住区,仅布局了少量洋楼,与洋房共享园林大师龙湖打造的约50000方唯美景观。春江天越不仅是主城区少有的低密改善大盘,更以产品实力成为了改善客群追捧的爆款。拿洋楼明星产品139㎡户型来说,称得上是改善中的“户型范本”。

(春江天越样板房实拍图)

纵观杭州130多方的户型,能做出四房两卫的,普遍只有三开间朝南,项目的139㎡大四房户型通过“三卧室+客厅”的模式做到了四开间朝南,全杭州仅有4个项目可以做到,南向面宽更达到了约14.4米,能做到如此面宽的就只有春江天越了。这样尺度的面宽比市面上普通排屋的7米面宽,还要大上两倍。

(139㎡户型图)

奢阔的面宽,能够抢占更多的南向资源,为家盛揽更多的阳光与美景,在阳光铺洒的午后,窝在沙发里捧上一本书,或者听着CD里缓缓流淌的轻音乐,时间的脚步都仿佛慢了下来;约7.3米巨幕双阳台,厅卧通达视野开阔,听雨、观景、赏月、弄花……人与自然于此和谐共鸣;三卧朝南更是贴心照顾了家庭成员的需求,当每个人被清晨的阳光唤醒,一家人的活力新一天就此开启。生活的理想模样,尽藏在此中。

(示意图)

项目126~139㎡洋楼大四房房源本周开盘在即,洋楼房源已不多,加推席位有限,心动的要把握好机会了。

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