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下沙再迎土拍,对于洋房改善客户来说其中暗藏“危机”!

2019-10-24 阅读次数:

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钱塘新区又要拍地了,而大学城北也终于在时隔快2年后迎来了土地供应的新鲜“血液”。不过要拍的这两块宅地也是板块首批“限房价、限地价”地块,有着明显的信号意义。

从容积率来看,出让的两块土地,一块容积率为2.4,另一块容积率为2.5,都比同板块内龙湖·听澜越府(推广名:龙湖·春江天越)2.3的容积率要略高一些。这也是土拍的趋势,随着土地价值的提升,对于土地利用率的要求越来越高,容积率也不断走高,对低密产品形成了如同“紧箍咒”的限制效应。

(下沙土拍信息示意图)

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从土地出让的限价信息来看,未来大学城北新房(含装修)最高价近达2.9万/㎡(根据地块容积率等限制,它们很大概率会建成高层),区域未来房价新参考标准划定,整个板块已经在迈入3万单价时代。而在板块周边,金沙湖目前唯一在售项目湖景居,全部都是高层,毛坯均价就已达32950元/㎡,对于改善置业客户来说,在下沙的购房成本提高已是趋势!对于大学城北来说,它的楼市价值提升同时,板块也在加速进化,居住氛围越来越浓厚,配套也日益完善和成熟,比如建国际学校,再添商业商务用地规划……这些足以说明政府对于板块规划越发清晰,对钱塘新区发展充满着信心。

杭州地价、房价的双限,可以说很大程度上限制了低密产品的出现。双限政策下,未来房价已明确,开发商对于产品形制的打造将更加受限,像洋房这样的低密产品将变得越来越稀缺,主城区尤其如此。

(下沙土拍信息)

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10月份,主城7层及以下洋房的存量为1622套(数据来源:瑞谷),在主城市场中占比仅约8%。无论是就目前还是更长远的角度来看,像龙湖·春江天越这样容积率仅2.3的低密洋房都是卖一套少一套,可谓是绝版收藏。

低容积率之下,春江天越的洋房可以享受约5万方园林景观和更高的园区公共资源使用率。在园区主入口,春江天越打造了砚泉池公园,以主题雕塑和叠水景观相结合,入园归心谧境,在家中俯瞰园景也可一览无余;在园内的景观主轴,春江天越还设计了约200米的名贵桂花花廊和樱花长廊,以后到了现在这个季节,在自家楼下就可以赏桂闻香。同时,春江天越在园林中还准备了诸多配套“超级彩蛋”。针对全龄层,它打造了观影大草坪、儿童戏水区、阳光跑道等全龄无界设施,一家人都能够畅享乐趣,同时还为儿童专门定制约800㎡全能小龙人IP儿童区,陪伴孩子的快乐时光。

(园林实拍图)

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龙湖·春江天越接下来要推的12号楼洋房,畅享园区乐趣,此外,它的户型全部为139㎡房源,面宽达到了约14.4米,同时还做到了四房朝南,这样的设计下沙只有春江天越实现了。

不过,这样的洋房只有这最后一幢了,也是春江天越的绝版收藏,仅有少量抢藏房源,错过这次再无机会。

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