下沙房产网

155059086

  • 楼市资讯
  • 楼 盘
  • 找二手房
  • 找租房
  • 找经纪人
  • 地图找房>>
下沙网购房俱乐部(QQ群):155059086
您的位置:首页 > 房产频道 > 下沙楼市

这个承包了半个西湖区的天街,将是龙湖有史以来最值钱的资产之一

2019-11-04 阅读次数:

1

楼市略有起伏,很多人又不那么淡定了,手握巨资,不知道又该如何选择。

 

这时候,我告诉你,选择优质资产就对了。

 

何为优质资产?

 

用我不那么学术化的定义:无论市场如何演变,能在市场中屹立不倒的那样东西。

(图片源自网络)

如果放到楼市,我觉得龙湖天街就是优质资产。

 

短短几年,在杭州,龙湖天街从0到6,已经成长为杭州人心目中认可度最高的商业超级IP之一。

 

从已开业的两座天街看,其业绩蹿升之快让人应接不暇。

2018年,金沙天街和滨江天街的客流量双双突破2200万人次,日均客流量突破6万人次,遇到双休日或是节假日,更是能轻易跃上10万+。

 

就日均客流量而言,金沙天街和滨江天街能排名全杭州商业体前三,成为杭州最受关注的标杆商业之一。

(金沙天街活动图)

  

化身“人流吸附器”的龙湖天街,以丰厚的回报,馈赠当年投资它的人。

 

以精装服务式公寓为例,除了接近100%的出租率,像金沙的滟澜星座,1室1厅的户型,月租基本在4000元以上,高的甚至能接近5000元。

 

经过一次次市场的检阅,越来越多的人将“天街”归纳为最具投资价值的物业标签之一。

 

2

犹记得去年西溪天街开盘时的火爆———全年卖掉1600多套服务式公寓,销售额高达31.7亿元,问鼎当年度商业类销售排行榜第一。

 

西溪天街今年12月即将开业,去年被疯抢的资产,届时又将一步登天。

(西溪天街效果图)

对于辽阔的大城西来说,一座天街是远远不够的。龙湖很早就意识到这点,也很早开始了布局。就在西溪天街开业的12月,紫金板块的紫荆天街也将开业。

一脉城西,双星闪耀,这在龙湖的历史上还是第一次,也让城西,就此进入“巅峰之夜”。

 

如果说,西溪天街当年还有边上的西溪银泰城同台竞争,存在一定的分流,那么紫荆天街几乎囊括了申花、紫金港、三墩一带,差不多承包了小半个西湖区,一家独大的局面更将带来汹涌的人潮。

 

3

紫荆天街能一枝独秀,除了周边几无竞争对手外,还在于独特的“独养儿子”地位。

紫荆天街所在的紫金板块,是城西科创大走廊的源头,一路向西,串联未来科技城、青山湖科技城。

(图片源自网络)

问渠哪得清如许,为有源头活水来。

“大走廊”战略要成功,源头首先得成功。西湖区清楚地知道这点,因此不惜全区之力打造。

从西湖区起家的阿里再次重返西湖区,就在紫金板块,建立阿里杭州“第五城”,钦定世界第三、中国第一的阿里云总部。

借助阿里,此前的滨江和未来科技城等,一飞冲天。

阿里带来的,除了阿里云谷,还有浙大紫金港校区、紫金众创小镇的紫金港科技城、西湖大学等。作为城西科创大走廊的起点,这里天然被视为下一个互联网风口所在。

 

云谷小镇将以阿里云总部为中心,预计2020年完工投产,未来将成为全国云计算和大数据产业中心,至少导入5万高精尖人才。

 

如今菜鸟供应链金融、杭州云谷学校,以及蘑菇街、挖财等20多家独角兽与互联网公司,也都已完成签约入驻。

 

(紫金港实景图)

紫金众创小镇也已集聚3508家企业,包括腾讯云、腾讯云计算学院等光环型企业。

 

与常住居民比,这些数字经济时代的精英,人数不是最多,但其6位数,乃至7位数的年收入,将更大支撑这里的消费,成为绝对的消费主力军。

更为恐怖的是,随着“数字经济之城”的确立,杭州成为人才趋之若鹜之地,去年33.4万人口的净增,排名全国第三,而这其中,科创大走廊成为当之无愧地人口第一流入地。

根据预计,今年杭州新增人口,更是有望突破50万。

 

相较于家底殷实的科创人士,紫荆天街周边的原住民也不遑多让。这几乎包含了从申花到紫金港北的小半个西湖区人口。

除了国风美域、紫金名门、水晶郦城等前些年刚交付的楼盘,还包括自在城、九玺、汇禾领府等一大批更早交付的楼盘,这还不包括未来还将交付的云和湖、云谷天境等。

 

 除此之外,地铁2号线还将带来数量可观的游客和过路客。

(图片源自网络)

地铁上盖,几乎已是龙湖天街的标配,也是支撑其超高人气的一大利器。紫荆天街就坐落于地铁2号线三墩站之上,是名副其实的TOD模式。从地铁站,不用出地面,即有通道与天街无缝对接,即便画风下雨,无畏无惧。

 

把这三类人群叠加一起,紫荆天街能辐射的现有人群,大抵在30万以上,一个中等县城的规模。

 

(紫金上城效果图)

有意思的是,城西科创大走廊在构筑产业高地之时,也天然串联了龙湖即将开业的西溪天街和紫荆天街,后者强大的商业因子,将激发整个区域更大的活力。

 

4

总体量约30万方的紫金上城,是目前板块内唯一的TOD综合体旗舰,整合了“商业系TOP天街、江南院落主题街区、城市塔尖资产、独栋旗舰商业”四大业态。

 

其中,包括了主题天街,与“铂金岛”同属一脉的独栋商业体,精制loft资产等,再次刮起优质资产的旋风。

紫金上城即将开盘的精制资产,是龙湖对过往同类产品上的精选,只保留最为经典与实用的三种户型——38方、45方和68方,是Loft,也可“双钥匙”。

 

68方户型拓展开来,实得面积相当于住宅的100多方,4房2厅2卫1厨,两开间朝南,同时做到客厅上盖挑空,其舒适性,甚至超越住宅小户型。三口之家的居住,在此能一站式搞定。

 

更需着重强调的是,紫金上城无论哪一个户型,都带有一个观景平台,让其更拥有舒适属性。

 

紫金上城即将开盘,最终的售价尚未确定,但从天街过往看,其售价会有一个上扬过程,就像去年西溪天街从3万多,一路卖到4万多;两年前郦城公馆更夸张,滨江天街开业前后,单价直接上涨约1万多,成为巴菲特眼里那样的“大象”资产。

这意味着,天街资产的售价,第一拨永远存有最大的红利。

 

紫金上城的售价,就我个人分析, 38方户型,总价会在130万起步。

 

又一百万级的优质资产就此诞生。

从赚钱角度讲,龙湖应该全部自持每座天街,随着经营的成熟,资产会愈发值钱。

 

但从滚动发展角度看,出售部分资产,有助于建造更多的天街。

这使得每一次天街资产出售,都成为中头彩那样的幸运。当机会再次降临,有必要好好去把握。


分享到:

网友感觉

相关链接

发表评论
文明上网,理性发言 验证码:
更多>>

民生热点