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如果洋房消失,杭州的改善需求将何去何从?

2020-01-20 阅读次数:

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在上海,有座洋房名为“杜公馆”,作为民国时期上层社会豪奢生活的写照,曾出现在许多电影中。

房地产不仅是电影里的关键元素,也是社会的缩影。事实上,回顾历史你会发现,除了洋房源起之地上海,真正有洋房情结的城市并不多,杭州算得上一个。

曾经,杭州的抱青会馆、省庐等经典洋房也名噪一时。

而到了现今,洋房则拥有介于高层和排屋别墅之间的特殊属性,特别受到高净值人群的青睐,一直是杭州市面上颇受欢迎的一类产品。

上世纪90年代,杭州第一轮房地产开发启动,以丹桂公寓、南都花园等为代表的一批作品,开启了杭州洋房开发的一波高潮。

1998年,杭州取消福利分房开始货币分房,当时蒋村也出现了许多旧式风格洋房社区,吸引许多新杭州人和新富阶层。

但现在,随着城市土地价值的日益提升,洋房这种容积率较低的多层建筑,在杭州核心地段,已经越来越罕见。

如果你恰巧准备买一套洋房,对此现象会有更直观的感受,因为看遍主城范围内的楼盘,真正有洋房在售的,也不过个位数!

对于讲究生活品质,追求精装成品的人来说,要在这些存量里面寻找精装洋房,那难度更可想而知了。

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幸运的是,就在武林门和钱江新城两大豪宅带交汇的城东新城板块,滨江联手龙湖打造的东潮府,竟然带来了目前杭州矜贵和稀缺的洋房产品!

城东新城,除了有亚洲第一高铁站“杭州东站”,还有高级别商业配套“一街一中心”,白石会展中心、万象汇、东站西子国际、杭州之翼、天幕十字步行街等荟萃,这些都与东潮府较近,临近地铁4号线明石站,步行直达地铁1号线彭埠站。

区域鸟瞰图

在产品方面,“滨江”+“龙湖”两块金字招牌,让它面世就已经赢在了起跑线上。

比如园林上,有滨江基因中根植的棕榈和双泳池;在建筑立面上,与御品如出一辙的铝板与大面积高品级LOW-E玻璃组成;在精装上,采用的也是滨江经典风格,诸如水刀拼花等精工技艺已炉火纯青;就连物业服务,也是了解杭州人生活的滨江物业。

效果图

除此标配之外,作为难得的洋房产品,其中还蕴藏滨江与龙湖的独到思考,彰显着洋房作为改善型产品的与众不同。

纯正的7层建筑,一楼洋房拥有近40㎡都市中难得的花园秘境,在冬日里,老人可以泡上香茗在洒满阳光的花园中感受自然的温暖,而修葺花草的母亲,也能不时看顾在私家花园里恣意嬉戏的孩子……在买房时构思的画面,将鲜活的浮现在眼前。

户型的设计上,充分体现着开发商针对改善家庭需求的考量。

“四叶草”型格局,由于动线合理空间浪费少,建面仅约130㎡却能做到“4+1”房。

三开间朝南布局,整体面宽达到了10.65m,约3.65米的主卧套房带飘窗,客厅、次卧外接约7米长的跑道式阳台。洗衣晾晒、莳花弄草甚至对弈品茗,都可以妥帖兼顾。

东潮府洋房样板间实景图

东潮府洋房样板间实景图

北向两个房间,开间均为约3米,尺度充足,可以用作卧室。这对家里很可能同时住着老人和保姆的二孩家庭来说,几乎是量身打造。

东潮府洋房样板间实景图

东潮府洋房样板间实景图

另外还有一间储藏室,专为收纳而设,这也是在研究了200多个样本家庭的居住痛点后,专门预备的空间,让购房者不必因为空间不够用而再次换房。

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在电影场景中,洋房里的生活,多少有一点小资情调。比如,在家里会客的时候,喝点咖啡、吃点蛋糕,或一家人围着吃饭,抿着小酒,聊天打趣,连餐具都务必考究。

东潮府洋房样板间实景图

这样的生活方式,在当时必然奢侈,在如今,已然是不少精英家庭的日常,但极少人能拥有一席洋房。这满足的不仅是普通购房者都注重的居住需求,更是高净值精英家庭独特的精神需求和品位。

杭州洋房本就不多,遇见已是幸运。而滨江龙湖·东潮府在经过了首开大捷之后,如今洋房更加少。建面约130㎡花园洋房,仅剩几席。在目前城东新城板块,乃至全杭州,还有比之更好的改善选择吗?

本项目推广名为“滨江龙湖荣安明石东潮府”(项目实际审批地名为“ 明石东潮府”),核准地名为“杭政储出杭政储出【2019】20号地块商业商务兼容居住用房”,本项目开发商为杭州滨沁房地产开发有限公司。本宣传资料系要约邀请,不属于双方合同的一部分,本公司保留对此宣传资料修改的权利,双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。出街时间:2020年1月。


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