下沙房产网

155059086

  • 楼市资讯
  • 楼 盘
  • 找二手房
  • 找租房
  • 找经纪人
  • 地图找房>>
下沙网购房俱乐部(QQ群):155059086
您的位置:首页 > 房产频道 > 下沙楼市

九堡新楼盘再次发力 泊林公寓勤做规划

2008-07-30 每日商报 未知 阅读次数:

   

    最近杭州城东几个新楼盘接连发力,给这个传统楼市淡季涂上了“淡季不淡”的色彩。7月8日,中凯东方红街开盘,推出528套房源,已经卖出了477套;7月13日,德信泊林公寓开盘,当天预订超过60%;前天,绿城玉兰公寓开盘,推出391套房源,预订超过70%。近日,对泊林公寓等楼盘进行了探访。从这些楼盘来看,较好的区域认同度、足够的房产品附加值和理性定价是其比较好卖的主要原因。

    建筑规划也能做出附加值

    “城东的楼盘,我几乎跑过不下3次,现在买房子,不能光看地段了,房子造得怎么样,才是真正决定将来居住是不是舒适、能不能升值的关键。通过多次对比,我买了泊林公寓的房子。”家住景芳的老王说。

    泊林公寓售楼部的工作人员说,购买泊林公寓的人,大多比较喜欢其“德式规划布局,以水景营造中央景观”的房产品开发理念。在建筑形态和空间布局上,这个楼盘将德国讲究的次序性、功能性和本地的生活习惯综合纳入设计考虑中。

    在泊林公寓社区门前,是一个开阔的风情小广场,取德国柏林“菩提树下大街”的意象,有绿荫葱葱的树阵,树立于水中,优美雅致,两边是休闲商业,既有异国情调又能展示现代生活的诗意;穿过树阵就是“星级大堂入口”,以尊贵舒适的入口设计,迎接回家的人;通过大型中央水景花园,沿着蜿蜒的小景,经过优美的景观、半围合的静谧院落,一路把绿色灵动的休闲感延伸至每一个单元入口。

    蒋先生在一家设计院工作,对于建筑设计是内行:“这个项目的建筑设计我非常欣赏,其取自德国风格的俊朗线条,同时又融合国外一些五星级酒店的做法,避免了德国风格过于硬朗的问题。简洁中带有奢华的气质。建筑的细节也很到位,比如立柱45度倒角的设计,可能一般人不会注意到,其实对于建筑立面最后出来的效果有很大的影响。从这一点就可以看出德信开发的经验和功底。这个项目的小高层,户型设置成电梯直接入户,提高了得房率、增加了额外的入户空间,很大程度上增加了房产品的附加值。”

    值得一提的是,泊林公寓的景观设计,由景观规划设计大师陈跃中操刀。作为世界景观设计行业的领袖企业——EDSA的副总裁,陈跃中曾获联合国教科文组织颁发的“人居环境贡献奖”,以表彰他在世界人居环境建设领域所做出的杰出贡献。

    房子越聪明越舒适 智能建筑系统方便业主

    据了解,泊林公寓采用了多项住宅科技,部分采用德产知名品牌。比如,可刷卡入户的德国蒂森克虏伯(THYSSENKRUPP)电梯。蒂森克虏伯集团是全球三大电梯生产商之一,产品主要应用于机场等对于电梯性能有苛刻要求的高端场所,其用户包括柏林Kollhoff大厦、上海环球金融中心、迪拜机场等世界著名建筑。泊林公寓小高层中所用的电梯,是该集团的最新产品,拥有双开门设计及身份识别科技,刷一下智能卡,电梯的电子识别系统就能将业主带到其所在的楼层,并打开业主住处所在的电梯门。又如德国席勒的智能建筑系统,作为具有150年历史的德国老牌工业厂商,席勒如今已是全球智能建筑领域的领头羊。泊林公寓此次引进了席勒的彩色可视对讲系统等智能建筑设备。另外,该楼盘还采用了力诺瑞特阳光公司的分体式太阳能技术,以这种技术作为核心的热水器,一打开水龙头就有热水,避免了普通太阳能热水器要先放掉一部分冷水、才能供应热水的缺陷。

    为了给楼盘增加更多附加值,在环保方面,开发商费了一番心思。独特之处是利用生物技术处理水质的大型水景。开发商德信集团的总工程师丁根明说,泊林公寓采用的景观水处理技术是一项综合处理技术,主要依靠水生植物、水生动物和微生物达到水质净化效果。据悉,这种景观水处理技术见效很快,一般两三天就可以使水质明显改善,池水经处理可重复利用,只需要补充天然蒸发的水量。而且,处理费用低,为住户减少了后期维护的费用。经过景观水处理技术处理后,人工湖泊清澈见底,保持了水质透明度。此外,小区还配备了太阳能路灯,集合了外墙保温、屋面保温、断桥铝合金窗和隔热中空玻璃等技术的保温体系。

    舒适、人性化的居住环境,也是泊林公寓着力营造的。

    比如,小区公共空间采用无线网络系统。在泊林公寓,业主们可以在户外任一角落用笔记本电脑上网。又比如小区的智能楼房信报箱。这种国家邮政局的专利产品,只有用ID卡(与电梯卡通用)或密码才能开启,用户可以自行设定密码。

    另外,泊林公寓还采用了新风系统,该系统主要安装在厨房、卫生间等污浊空气集中的地方,通过排风口将这些地方的异味、湿气、污染物等排出室外;在客厅、卧室等生活空间安装自平衡进风口,通过新风主机产生的负压将新鲜空气注入室内。这样一来,就可以在不打开窗户的情况下实现24小时通风,使室内保持空气新鲜,同时将灰尘与噪声隔绝在外。

    小户型进行革新 89平方米做成三房双阳台

    在开盘当天,很多业主对泊林公寓的户型比较满意。泊林公寓一期主推80-135平方米的全明、多阳台户型,尤其是小高层的89平方米户型,设计成电梯直接入户,实现了“公共空间私享化”,提高了住宅的使用率,其他诸如“全明户型、3.7米黄金面宽、双阳台、挑空设计”等,使居住功能齐全的同时还能保持舒适的尺度,改善了小户型的居住形态。

    “客观地说,把90平方米的户型做到三房,对设计要求是蛮高的,如果同时又具备双阳台甚至三阳台,那就更难得了。泊林公寓的89平方米户型做到了三房双阳台。其户型原型,我们可以从德国街头的一些高层度假公寓中找到,如圆弧阳台、落地窗户、一步阳台等。”德信集团营销总监方静说。

    九堡如今是杭州热门居住区

    杭州城市东扩,东部成为杭州新的城市中心正在从规划变成现实。而九堡,作为杭州未来交通的零换乘中心,其价值不断被挖掘与提升。可以这么说,去年以来,整个杭州楼市始终保持比较活跃的板块就数九堡了。几乎每个月,该板块都有楼盘登上杭城销售榜的前三位。

    业内人士说,这几年九堡在杭州楼市的上升速度之快,让人有些惊讶。这个板块最大的特点是其发展全面、均衡。正如一些专家说的:判断一个板块是否具有长期发展的潜力,一是看它是否具有一些不可替代的稀缺性;二是看它是否具有均衡、全面的价值。

    2004年,杭州地铁规划正式通过国家发改委评审,地铁1号线确定经过九堡;

    2005年,杭州档次最高、面积最大、功能最全的服装城中国四季青服装交易中心确定落户九堡;

    2006年,德胜快速路东段通车,快速公交B1线正式运营,九堡进入杭州半小时交通圈;

    2007年,地铁九堡东站正式动工,宣告了杭州地铁的正式动工;

    2008年,位于九堡的杭州客运中心站即将启用……

    在杭州城市东扩的脚步中,九堡获益匪浅。其中,尤以地铁影响最为明显,许多楼盘不约而同地把地铁作为自身的最大卖点。德信集团副总裁费忠敏表示,当初在九堡拿地,就是看中九堡的地铁概念。

    截至目前,至少已经有18家房地产企业落户九堡。此外,超大规模的经济适用房项目落户九堡,为这个区域带来了一定的人气,也带来了更完善的生活配套——一所中学、两所小学、三所幼儿园,以及农贸市场、超市、文化中心、商业步行街、医疗中心、小区会馆、公园、体育设施等20.7万平方米的公建项目,以及环绕整个住宅区块宽达40多米的绿色生态长廊。

    九堡的商业圈正在逐渐成熟。麦德龙、百安居、易初莲花以及四季青服装交易中心等大型市场的相继入驻,也让人们看到了一个居住价值、经济价值、商务价值等方面达到很高标准的板块。


 

分享到:

网友感觉

相关链接

发表评论
文明上网,理性发言 验证码:
更多>>

民生热点