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[杭州3月]测房价趋势:小涨难免 大涨不易

2013-02-22 青年时报 蜗牛也是牛 阅读次数:

  春节前,伴随着大量成交,多地楼市再现涨价势头。春节期间,华远总裁任志强再次抛出“3月暴涨论”。他认为,2012年土地一直呈现负增长状态,将导致供求关系紧张,最终的结果是今年3月房价上涨。任志强的言论引起一片讨伐之声,《人民日报》以及一些地产调研机构均对“暴涨论”进行了驳斥。

  在杭州,价格回涨趋势在去年下半年即已形成,并且始终未断,而2011年到2012年上半年的宅地供应断档期,也给今年的涨价预期提供了支撑。另一方面,存量房依旧高企,也给了看空者继续看空的理由。开春之际,杭州房价将如何定调?据分析,3月杭州楼市将受供应、政策等五大因素影响。  

  因素1     强劲的需求  

  上月主城区成交量同比翻4倍    

  后市预期“涨”声一片,并非空穴来风。许多人就从今年1月楼市的表现中,看出了端倪。

  以万科、保利为代表的20家重点上市房企1月份销售额合计为855.32亿元,同比增长174.95%。

  另据统计,1月份杭州市(含萧山、余杭)共成交商品房7508套,其中主城区成交4635套,主城区日均成交商品房150余套。这个数据直逼2012年7月,主城区单月最高成交量的5271套;同时,与去年1月850套的成交相比,主城区成交量环比大幅上涨,涨幅达445.3%。这个数据不仅远远高出去年同期的成交量,还创下了6年来的同期最高值。

  此外,根据春节期间楼市交易数据显示,2月9日至2月15日监测的27个城市成交量,较去年同期普遍上升,而在同比上涨的21个城市中,14个城市增幅超过一倍。

  而不同于之前刚需主导楼市,近段时间以来,改善型需求也有发力之势,不少高端项目都取得了不错的销售业绩。记者从城西大盘绿城·西溪诚园了解到,在3013年开年至今的两个半月时间内,仅依靠在售余房就已经创下了超5亿的销售额。和去年同期销售额还不足1亿的低谷期相比,呈翻倍式涨幅。

  此外,桥西楼盘德信·臻园开年第一个月销售27套房源,成交额破1亿元。下沙大学城北的碧桂园在节前开盘,每套总价在70万元左右的刚需房源当天销售就过8成。  

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