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四问环杭楼市|别等到最后两栋,还在继续错过|蔚蓝街区

guo506阅读次数:2018-10-20 10:27:42我要纠错

明者因时而变,知者随事而制,把握机会在购房时显得尤为重要。纵观近日杭州以及环杭区域楼市,最火热的楼盘当属朗诗·蔚蓝街区,不但热销长红,收官在即的消息一经传出,就引得杭州与周边购房者摩拳擦掌伺机而动。


阅遍环杭区域,海宁更胜一筹


随着杭州开启“限购+摇号”时代,环杭州都市圈的楼市,正迸发出不容忽视的激情,尤其是与临平、下沙接壤的海宁。与柯桥、诸暨、安吉等环杭区域相比,海宁地理位置更靠近杭州,拥有下沙、乔司、九堡等城东自然导入人口基础。另外,随着杭海城际轻轨、“下沙-长安”智轨等交通路网的完善,海宁占据现在及未来杭企产业转移优势及规划空间,拥有未来人口红利机遇,海宁接收更多杭州购房群体的外溢已成趋势。


图片来源于网络


而从城市规划考虑,海宁早在2001年就开始启动实施“接沪融杭”战略,最近,海宁提出了一个“不是杭州,就在杭州”的全新口号,主动求变谋划融杭新作为,以杭州第十一区的规划战略来定位未来融杭决心,因此区域发展潜力巨大,前景可期。



图片来源于网络



朗诗·蔚蓝街区,开盘即罄红动全城


回顾朗诗·蔚蓝街区9月4日首次开盘,海宁、下沙,甚至是外省的有意客户,纷纷到访咨询下单,部分客户更是深夜回访、全款下单,首开即罄,场面火热。


项目之所以能收获这么多购房者的青睐,除了项目所在地的区位潜力,“品牌房企+品牌物业+改善定位”的价值内涵,也是非常重要的原因。首先,朗诗作为中国地产百强,深耕地产行业18年,也是海宁长安少有的具备全国性开发经验的品牌,而朗诗物业对于不动产增值具有非常大的保驾护航作用,据一期客户反馈,在杭州,朗诗物业服务楼盘所在的区域,朗诗口碑排名前三。



朗诗·蔚蓝街区样板房实景图


而从改善定位方面来说,目前市场上以70-90㎡为主力户型,但是朗诗·蔚蓝街区以改善的理念服务刚需,对比相似总价、首付基础的竞品户型,提供多出20㎡的建筑面积,2个卫生间起步,住的更舒适、舒心,能够保障未来5-10年的居住要求,未来改善置换成本也更低更轻松。


朗诗·蔚蓝街区107㎡户型图



合理安排购买方案,冻资才是王道


冻资验资,是作为有效申购的证明,同时更是一种及时获取销售信息的保障,这一点,九堡的赵女士深有感触,朗诗·蔚蓝街区首开当天是周二,双休日她再过去的时候,房源基本没有剩余,且前期认筹优惠取消,像她这样的后期到访客户,房源和优惠选择空间小,甚至个别户型一点选择机会都没有,这也让她一度非常后悔。


如今,朗诗·蔚蓝街区二期开盘在即,同时也是清盘,对于项目意向购买者来说,冻资等开盘通知,才是最稳妥的方案,价格合适就买,不合适就退。



朗诗·蔚蓝街区样板房实景图


投资客的养成之道:入手大户型最明智


如果2015年之前,投资房地产肯定是选择低总价、低单价、小户型,但是自从国家全面实施二胎政策,未来的二手房,基于二胎需求的大空间户型成为了主要需求,


2016-2017年,杭州房价暴涨,以钱江新城为例,单价从4万上涨至7万;其他区域,小户型从2.5万上涨至4.5万,上涨180万。但是要拥有地位、稀缺的教育资源、地段,高净值人群还是对钱江新城的大户型更为热衷,因为买到高价值区域的稀缺产品,也是高净值或者改善人群的刚需。投资大户型,重点在于投资其区域的稀缺,何况它只占用一个购房名额,随时可以再追加投资,这也是一些投资客投资高总价的房产原因之一。


当下购买环杭自住或者因工作搬迁至环杭区域的年轻人,普遍23-28岁左右,他们未来3-5年的需求,将以四房作为首选,尤其是三卫双套房的私密户型。而这正是朗诗·蔚蓝街区受到追捧的原因,未来的二手房市场,蔚蓝街区的大户型将展现出蓬勃生命力。



朗诗·蔚蓝街区样板房实景图


从投资角度来说,目前一套135㎡四房购置成本并不算高,但之后臻稀难觅,即便有新品,也要按照未来1万的地价,综合考虑大户型的购置成本,大概220万起步,仅仅经过2-3年,自住就要再增加40万的成本,投资则相当于提前布局,获利40万;如果现在买了大户型,未来至少不需要在长安换房改善,如果届时想换到杭州、临平等其它区域,换房成本也大大降低。


朗诗·蔚蓝街区135㎡户型图


楼市发展过程中,每一次的涨跌转换中,其实都蕴藏着财富的机遇。而在股市急冻、汇率下跌的当下,将货币转化成固定资产,无论是从抗风险还是从未来回报的角度,都是明智之选。


据悉,朗诗·蔚蓝街区目前进入收官阶段,最后两栋即将加推,建面约100-135㎡奢适华宅,时代礼献,限席争藏!


【朗诗·蔚蓝街区】

项目地址:海宁长安仰山路与101省道交汇处(浙江财经大学东方学院东侧)

VIP.0573-8740 9666

注意:

本广告系对不特定人的要约邀请,买卖双方的权利义务以合同约定为准;本广告如有修改,恕不另行通知。本项目推广名为“朗诗·蔚蓝街区”,本宣传资料的制作时间为2018年9月。本宣传内一切资料,均以政府最后批准之图则及法律文件为依据,以买卖合同的约定为准。所有资料包括但不限于文字、数据、相片、地图、图表等仅供参考之用,并不构成邀约、承诺或保证。本页中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。部分图片来源于网络,如有侵犯任何所有方权益,敬请联系删除。


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