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下沙周边的这个地方,10年后,究竟会变成什么模样?

diangying阅读次数:2018-10-31 09:15:36我要纠错

一个镇子,是怎样从无到有,再到繁荣兴盛的?

甲来,开了家饭店;乙来,开了家酒馆;丙来,开了家车行;丁来,开了家按摩店……行业各不相同,满足不同所需,于是,一个虽小却功能齐备的小镇诞生了。

这通常是欧美模式,我们则更喜欢攒到一堆儿:饭店好做,一排全是饭店;酒水好卖,一排全是酒馆……于是,所有店铺都不挣钱,最后破败了。或者是,一个个特色鲜明的小吃街、酒吧街、按摩街……应运而生了。

后面这种方式,其实有坏处,分了客流,薄了利润;也有好处,加了人流,添了实惠。

怎么说?

如果途经这里的人是固定数量,那么相同的店越多,自然各店平均分配到的客源就少,而且各店还会因为竞争而降低售价,以期多销,所以“分了客流,薄了利润”。但是从另一个方面看,这个地方专卖这种产品,品质当有一定保证,售价又低,自然吸引更多同样需求的人来,所以总的人流量自然更多。“批发价”,自然要比“零售价”要实惠。

下沙人眼前便有这样的例子。

金沙湖附近,有:某湖天街、某泰百货、某亚美食广场、某润大型连锁超市,某……此外还有数量众多的各种底商。要说生意种类的差异性,这里确实不小,但同时,也存在着大量种类相近、相同的买卖。可是,你知道今年国庆期间,这里的人流量吗?

不同的买卖,吸引着不同的人,一同来到这个地方。有不少人,其实是从海宁等周边过来的。或许,他们一开始也并不明确到这儿来买什么吃什么,但是,对于喜欢逛吃逛吃节奏的他们,会毫不怀疑及犹豫来到这里,因为,众多的商家,多样的选择,让他们放心而来,即便他开始本无心走进你的店铺。

无怪乎人们愈来愈喜欢更大些的超商、体量更大些的综合体,甚至是TOD了,因为太方便——这就是产业集聚对人流量的效果。

买东西的顾客喜欢,做生意的老板也喜欢。

能在金沙湖这样的地方拥有一个商铺,确实不要太开心。

金沙湖有什么好的呢?

1、定位

官方对金沙湖的定位是:下沙行政、经济中心。

2、交通

搭地铁,半小时可到杭州大厦;驱车,半小时可到钱江新城(早高峰走之江路),也正好是在高架幸福南路的下口,步行就有机场大巴(在行政中心)。而且地铁一号线到机场的延伸段已经在造,19年底应该就可以坐着地铁赶飞机了!

3……

但是,金沙湖只有一个,或许,将来会多出一个?下沙本地恐怕是不太可能了,隔壁呢?

大江东似乎是一个和下沙相似的地方,最相似的地方,就是下沙有一个金沙湖,大江东有一个东湖。这两个区块的规划,都是当地的行政、经济中心。而且现在有个说法,讲:大江东就是10年前的下沙。

确实,言称将要再造一个杭州的大江东,这两年发展迅速,甚至可以说是强势崛起。尤其是“杭州湾”和“拥江发展”的战略加持,不仅加快了下沙的产业升级转型,也造就了大江东产业立城的定位。这也是为什么,大江东目前34万的人口中,有20万都是产业工人的缘故。而这个数字,已与现在的下沙相当。10年后呢?要知道,400多平方公里的大江东,面积大约是下沙的5倍。拥有更大“纵深”的大江东虽然不见得未来一定比下沙繁华,但可以肯定的是,这个区块的人口会比下沙多不少。

似乎这已经是必然了。几年之后,当东湖附近的各个小区成功交付,大量新住民搬入;想必已然建好的 1、7、8号地铁线(目前在建),也将使得大江东与杭城腹地的连接更加便利,届时,这里的商业不知会发展成什么模样。其实,你有一个见证奇迹的机会。

就在东湖附近,而且紧邻地铁7号线(在建)和8号线(在建)双轨换乘枢纽轴心,每天会有大量人流来往于大江东、萧山机场、奥体和钱江新城,本着“民以食为天”——餐饮业是消费大升级时代的长期黄金主题,依托总部商圈(在建)、购物中心(在建)和地铁(在建)三大流量IP的消费虹吸效应,大江东宝龙广场旨在打造江东餐饮地标,尤其是在全国多地住宅底商“禁餐令”的大趋势下,餐饮铺将成为稀缺的优质投资资产。全民大娱乐时代KTV、足道、SPA、美容、美甲……二期建筑面积约40-70m2步行街,强势餐饮与娱乐业态珠联璧合,打造大江东总部经济娱乐轴心,全面接轨主城都会夜生活,进阶江东高端休闲生活新模式。

不知10年后,究竟会变成什么模样?

10月28日大江东看房团

2018年7月29日看房团2018年7月29日看房

参观楼盘:

大江东的大江东宝龙城市广场

集合时间:10月28日08:50

集合地点:下沙二号路与文溯路交叉口易沙创业园东门

报名方式:识别下方二维码

小楼姐看房团

预计10月28日开拔

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