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九堡最大经济房小区杭州城东的杭海路向东沿着钱塘江边

未知本站阅读次数:2004-04-14 22:12:00我要纠错



    沿着杭州城东的杭海路一直向东,沿着钱塘江边,有着九个数字排序、尾字相同的地名,那就是一堡至九堡。

至于地名的由来,有考证认为,明代时习惯在大城市的外围建若干碉堡,相互形成犄角之势以作战术防御,因此就有了这从一到九的九个“堡”。

即使从现在的地理位置来看,九堡依然相当重要。它立在杭州两大副城下沙和临平的桥头堡位置,东至下沙北至临平,西面有艮山东路、杭海路、德胜路到杭州主城区,南面过钱江二桥可至萧山区。

正因为九堡极其突出的交通优势,这里将成为杭州最大规模的经济适用房小区,建成后可容纳14000多户家庭。

虽然远但很方便

如果从地理位置来看,在2002年杭州规划的四大经济适用房区块三墩、灯塔、九堡、西兴中,九堡是较远的一个。

然而从目前的交通情况来看,九堡却是相对最好的一个。公交线路已多达8条,主要有309、K509、325、K205等,分别通到艮山门、武林广场、郭东园巷等,票价在1-4元,等候时间一般在10-15分钟,且全天24小时都有公交车经过。而小巴中巴则更多,白天一般每5分钟就有一辆。

从武林广场出发抵达九堡,乘坐公交车在非高峰时段耗时约30分钟,自备车约20分钟,打的价格在35元左右。

而放眼将来,随着临平融入大杭州、下沙大学城纷纷入住、德胜路东西快速路贯通等利好兑现,九堡的交通将更为便利。

生活成本与主城区相仿

由于九堡早在1996年5月时,便同三墩、下沙、长河、西兴等地并入杭州市区,因此其生活配套早早便与杭州市并轨,居住起来不会有太大差异。

水,主要由杭州市自来水总公司清泰水厂供水。九堡单独建设有加压泵站,目前基本可排除咸潮引起的大面积低压供水情况。价格为1.55元/立方米,含0.40元污水处理费,与市区一致。

电,0.53元/度,和市区统一。居民可申请一户一表。

管道煤气,管道都已铺设,天然气今后也将入户使用。

在贯穿九堡镇区的杭海路两旁,遍布银行、邮政局、小超市、家家好陶瓷总汇等商业配套,镇上有为数众多的摩托车、汽车销售网点;在九堡镇较为繁华的商贸街周围,还有小学、农贸市场、网吧等;值得注意的是,杭州未来的长途汽车客运中心将建在九堡,沪杭高速铁路据说也选址在九堡。

周边环境略显不足

与留下、闲林相比,九堡最大的不足便是环境。周围以农田和农居点为主,处处可以看见两三层的农家小院,以及卖菜卖鸡的朴实农民。

杭海路西面有华日集团、联华配送中心、海天机械、中百制衣等大型厂房,东面的镇中心虽然已建起了大量商品房小区,但是横贯镇区的九沙大道、世纪大道都时有重型卡车经过,带起滚滚的沙尘。

据业内人士讲,九堡近年来虽然经济发展较快但环境改善不大,这也是导致该地区房价升值一直不大的主要原因。开发于1997年左右的九堡明珠公寓、东部公寓以及八堡的东方公寓、七堡的锦江半岛当初的售价都在2000-2500元/平方米,如今也不超过4000元/平方米,低于其他城区的房价涨幅;九堡镇上的新商品房小区晨光·绿苑一期目前已经卖完,售价也只有3000元/平方米。

不过,当地的改造力度正在加大。九堡镇处处可见宣传“农村多层公寓”的标语,政府正致力于把各自为政的农家小院进行重新改造。也有一些房产商看中了这里,宋都房产就在这里的杨公村拿下了250亩土地,投资1.5亿元开发商品房。

经济适用房价格最低

就在2003年12月30日,总建筑面积达130万平方米的九堡经济适用房在艮山东路附近打下第一桩,这是杭州市面积最大的一个经济适用房小区,全部建成后足以容纳14000多户人家。

由于举行了经济适用房建设招投标,九堡经济适用房早早公布了日后的销售价格:多层2470元/平方米、高层2930元/平方米,其中多层建筑的2470元/平方米的价格为目前杭城最低。开发商为商宇房产和丝绸房产,首期开工16万平方米,将于2006年底前完工,建成后可容纳2000余户居民。

按照规划,九堡经济适用房距市中心15公里,距下沙城中心1.2公里。总征地面积2480亩,规划建筑面积130万平方米,其中住宅建筑面积110万平方米。套均面积70平方米以下的达到总数的80%,90-100平方米以上的不超过10%,户型基本以两室一厅为主。

住宅区分为九个住宅组团,将配套一所中学、两所小学、三所幼儿园和农贸市场、超市、文化中心、商业步行街、医疗中心、小区会馆、公园、体育设施等20.7万平方米的公建项目。整个住宅区四周将建设数十米宽的绿化带。






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